店铺用了却不给转让费? 商铺转让前需做“风险评估”
2021-10-15 浏览量:0

店铺转让出去了,接收方迟迟拖着转让费不给,打了官司拿到法院胜诉判决,对方依然没动静。郑州的严某就遇到了这样的烦心事。不过,今天,记者获悉,郑州市惠济区法院通过网络查控系统,为申请执行人严某讨回了被拖欠已久的转让费。

店铺转让出去了拿不到转让费 告接收方退回转让费

2020年11月底,王某在路过郑州市某街道时,见一临街商铺欲转让。

经过一番实地考查,王某认为该商铺周边人流密集、经营状况不错、且已办理了营业执照,便与商铺经营者严某就转让事宜进行了一番讨价还价。

2021年1月,双方经过协商达成一致,最终签订了书面转让协议,约定转让费为3万元,严某向王某教授技术并转让店铺等内容。

协议签订当天,王某向严某支付了首笔10000元的转让费,严某也将其店铺的工商登记予以注销。随后,王某又与房东姜某签订了《协议书》,协议中约定,严某经江某同意将店铺转让,并由江某与王某签订房屋租赁协议……

然而店铺交付后,双方因品牌授权等产生纠纷,王某也一直拖欠着剩下的2万元转让费和2000元的押金未能支付。多次向王某讨要无果后,严某起诉到了法院。

法院经审理认为,本案中,因严某未将其所加盟的品牌授权给王某使用,王某亦未按照约定足额支付转让费,双方在合同的履行过程中均存在过错,由此造成的损失应由严某和王某共同分担。遂依照相关法律规定,判决:判令王某向严某支付转让费14000元、房屋押金2000元。

因判决生效后,王某并未履行,严某向惠济法院申请了强制执行。

执行法官后通过网络查控冻结、划扣其名下银行存款,并及时将执行款发放给了申请执行人,案件得以圆满执结。

“店面转让后我就到广州打工去了,为这事来回奔波了好几趟,花的路费都有小几千了,感谢法官帮我讨回了公道……”拿回转让费后,严某连声向执行法官表示感谢。

商铺转让需“三思而后行”

执行法官随后表示,近年来,其所处理的因转让费所引发的纠纷时有发生。

为此提醒广大民众,市场有风险,投资需谨慎,在确需在进行商铺转让前,要积极进行风险评估,慎重签订合同。

首先,广大经营者在决定接手商铺前一定要核实清楚房屋的权利状态,如果转让人不是房东,要注意查看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》具体内容。

第二,在签订租赁合同时,一定要对容易引发纠纷的款项性质、双方权利义务及一方违约后的责任分担等进行清楚明确的约定。

同时,要注意妥善保管好转让合同、转账记录等关键性证据。此外,各方当事人在转让合同的订立、履行过程中,均应注意遵循诚实信用原则,恪守承诺,根据合同的性质、目的和交易习惯恰当地履行相关义务。

一旦产生纠纷,守约方可以拿起法律武器,理性维护自己的合法权益。

郑报全媒体记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 张梦 文/图

编辑:李雅薇

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